Оформление гаража и земельного участка в Краснодаре

Некоторые владельцы не считают нужным оформлять документы на собственность, когда дело касается гаража. Они уверены, что если не собираются продавать свой гараж, проблем с его пользованием и без оформления не будет. Но это не так.

Во-первых, у ваших родственников наверняка возникнут трудности при передаче наследства.

Во-вторых, ваша ситуация может измениться, и срочная продажа гаража может вдруг стать актуальной для вас темой.

В-третьих, ваш гараж могут признать незаконной постройкой и снести.

В-четвёртых, именно ваш объект недвижимости в какой-то момент может воспрепятствовать аварийному ремонту находящихся в непосредственной близости городских коммуникаций (допустим, канализации), и тогда опять же городские власти могут принять решение о сносе вашей капитальной постройки, а вы при этом получите мизерную компенсацию и большие переживания.

Подытожим: гараж оформлять в собственность необходимо! Но как это сделать? С чего начать?

Единой, универсальной схемы, которая подошла бы под обстоятельства любого гражданина, просто нет. Рассмотрим случай, когда владелец гаража является членом легального ГСК.

Для начала вам необходимо обратиться к председателю ГСК за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации вашего гаражного кооператива. Заметим, что если гаражный кооператив был построен самовольно, справку вам никто не выдаст.

Эту справку необходимо будет предоставить в бюро технической инвентаризации, специалист которого произведёт обмер вашего гаража и составит его техническое описание. Следующий шаг –  ваше обращение с техническим описанием и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Теперь поговорим о покупке (приватизации) земельного участка под гаражом.

Как правило, гаражные кооперативы получают землю под строительство гаражей на праве бессрочного пользования, поэтому право собственности на неё остаётся у государства, а конкретнее, у органов местного самоуправления. Чтобы оформить такой земельный участок в собственность, его необходимо приватизировать, то есть, выкупить из муниципальной, или государственной, собственности. Кроме всего прочего, приватизация земельного участка убережёт вас от изъятия вашего гаража за бесценок в случае, если местные власти примут решение снести ваш гараж в связи с расширением строительства в городе, прокладкой новых трасс, устройством развязок и т.д..

Если в будущем вы решите продать свой гараж, то, должным образом оформленный, он вырастет в цене по сравнению с не приватизированным.

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под ним. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, при этом она никогда не превышает свою кадастровую стоимость.

Стоит заметить, что оформить земельный участок в собственность вы можете только в том случае, если ваш гараж является отдельным сооружением с собственным фундаментом и отдельным въездом. Для этого вам необходимо подать письменное заявление на имя главы администрации города с просьбой предоставить земельный участок под строением в собственность. К заявлению вам надо приложить пакет документов, куда входят: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта и выписка из Единого государственного реестра. По истечении одного месяца вам будет дан ответ о возможности оформления права собственности на этот земельный участок. После этого необходимо заказать в специализированной организации топографическую съёмку земельного участка, утвердить схему расположения этого участка, произвести межевание и поставить участок на кадастровый учёт. Затем администрация города подготовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключён договор купли-продажи, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию прав в отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ваше свидетельство будет готово через месяц.

Если вы являетесь владельцем гаража, имеющего общие с другими гаражами фундамент, стены, крышу, то земельный участок под таким гаражным комплексом является неделимым. Решение о его делимости или неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры. Вы сможете стать собственником только доли в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Решение о выкупе такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Здесь не обойтись без надлежащего оформления права собственности всех владельцев гаражей. Если кто-то из них не желает выкупать свою долю, то без его согласия остальные члены гаражного кооператива не смогут оформить земельный участок в долевую собственность. Если же земельный участок оформляется не в собственность, а в аренду с множеством лиц на стороне арендатора, оформление возможно и без согласия всех членов гаражного кооператива.

В этой статье мы лишь краем коснулись весьма актуальной на сегодня темы. Как уже было сказано, в каждом конкретном случае есть много своих нюансов, которые нельзя не учитывать. Важно помнить, что в законодательные акты постоянно вносятся какие-то изменения, из-за которых оформление гаража и земли под ним в собственность с каждым днём становится всё сложнее, поэтому не стоит затягивать этот процесс. Своевременное обращение к квалифицированному юристу поможет вам решить этот и другие имущественные вопросы.